Es habitual en España, que tu finca pueda tener 5 superficies y no coincidan:

Una superficie catastral, por la que pagas:Impuestos IBI.
Una superficie en escritura, la que legalmente se adquiere la propiedad.
Una superficie real en el terreno.
Quizás una superficie, en el Registro de la propiedad, no es obligatorio.
Quizás una superficie en urbanismo municipal, en una urbanización futura o existente.
Pero lo que te afecta directamente son:

– Los datos en catastro para pagar a Hacienda.

– Los datos en escritura para acreditar tu propiedad.

– Los datos del registro para defenderte frente a terceros.

– La superficie a computar en una urbanizacion.

El gobierno por medio de CATASTRO, busca recaudar.

https://bit.ly/2SUs9Jd

Cuida tus bienes y tenlos bien documentados.

Lo ideal, hacer coincidrir las 5 áreas con una medición topográfica.